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开发商花样百出促成交 广东肇庆楼市暗流涌动

  属于粤港澳大湾区九城之一,“不受限”的肇庆一直很“低调”。在粤港澳大湾区规划纲要出台以后,大湾区多个城市顺势而动,房价随着市场热度上涨。然而,在此前与肇庆处于同一水平的中山跨过万元大关,均价达到1.2万~1.3万元后,“不受限”的肇庆却有房价下跌之势,成为大湾区房价“洼地”。

  肇庆市房地产业务管理信息系统显示,5月份端州区住宅成交1240套,成交均价为11447.78元/平方米;高要区成交303套,成交均价为8672.94元/平方米;高新区成交523套,成交均价为9923.4元/平方米;鼎湖区成交926套,成交均价为9528.59元/平方米;四会市成交1079套,成交均价为9210.04元/平方米,均价均未超过万元大关。

  为了吸引购房者,开发商各出奇招。近日,记者走访了肇庆端州区、高要区、四会市、鼎湖区、肇庆新区等多个楼盘,发现肇庆楼市仍有销售称之变相“首付贷”,更有楼盘以虚报高价再通过折扣、抵价将房价降到备案价格等手段来促进成交。

  首付分期实为变相“首付贷”

  近日,《中国经营报》记者在走访肇庆楼市时发现,不少楼盘均可以进行“首付分期”,然而,不同的楼盘做法有所差异,这当中也包括变相“首付贷”。

  记者以购房者的身份在肇庆市端州区西城区的光大·锦绣山河走访时了解到,一套总价为65万元的住宅,首付三成为19万元。当记者表示一时间拿不出19万元时,销售人员建议记者做首付分期。先交一成首付,剩下两成在两年内分四期还清,年利率为10%。“这笔钱相当于我们公司借给你的,跟银行无关,只需要跟我们公司的金融部门签订一个借款协议即可。”该销售人员表示。

  在高要区一楼盘,记者同样发现首付分期的存在。据了解,该项目首付可在一年内分三期付清,且不收取任何利息。此外,该楼盘销售人员提醒记者,银行流水要“做够”,若银行流水不够,建议记者去做一个“假的”流水,“我们也不想作假,但我们不能保证银行审批可以通过,所以希望客户尽量提供真实的流水。”

  此外,记者还发现,位于大旺的某楼盘也存在首付分期。该项目中介人员向记者表示,首付只需缴纳5万元,剩下的款项在交楼前两个月付完即可。

  公寓市场同样存在首付分期,在四会的嘉宏国际中心记者以购房者的身份咨询了一套71平方米的公寓,得知总价为64万多元,折后价为61万多元。按照规定,公寓需要付五成首付。销售人员表示,该楼盘首付也可以做分期,即先付两成首付,剩下三成需要跟第三方公司签两年的“消费贷”合同,每个月还款7000元,但不能提前还款,若提前还款也算违约。

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标题:开发商花样百出促成交 广东肇庆楼市暗流涌动 原文地址:http://www.cdpi.cn/caijing/20.html

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