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价格越拍越高土地市场热度还能持续多久?

  导读

  尽管土地交易旺盛,但在大部分受访者看来,这轮市场热度恐怕并不能持续太久。其中,融资额度的下滑将是决定性的影响因素。

  6月28日,武汉土地交易市场。编号分别为P(2019)071、P(2019)072、P(2019)073的三宗土地进入现场竞拍,这三宗地块均位于武汉市黄陂区。

  当日,三宗地块均以竞争配建面积的方式展开。经过一番报价后,最终的成交价格分别为12.28亿元、10.85亿元和9.22亿元。

  这三宗土地均为前一日进入“熔断”阶段的地块。由于触及最高限价,当地政府部门不得不在次日以“竞配建”的方式进行最终出让。这也从侧面反映出武汉土地市场之火爆。

  这只是近期热点一二线城市土地交易“高烧不退”的一个缩影。今年3月以来,一二线城市土地交易旺盛,苏州、杭州、成都等地的地价接连创下新高。

  高价地容易对市场情绪带来刺激。上半年苏州楼市一度暴涨,恐慌性需求集中释放,与当地接连出现区域性“地王”不无关系。此外,高价地还容易影响房企的情绪,使之对市场的判断出现扭曲。

  在楼市调控持续深入的情况下,土地市场的火爆是如何形成的?这一情况能否持续下去?

  “地王”再现

  土地市场的升温迹象,从今年3月就已开始,并延续至今。随着市场预期改善、房企拿地授权额度充足,土地交易不断升温,并从东部城市向中西部蔓延。由于热度较高,在沉寂许久后,“地王”重现市场。

  4月16日,杭州一天内出让4宗宅地和3宗商业商务用地,揽金126.32亿元。其中,位于上城区的杭政储出(2019)12号望江地块以最高限价52亿元+自持22%竞出。排除22%的自持比例面积后,上述地块可售部分的实际楼面价将超过50000元/平方米,超过绿城于2016年3月拿下的“凤起潮鸣”地块,刷新杭州“单价地王”纪录。

  4月24日,在苏州出让的7宗地块中,出现了2个区域“地王”:吴中太湖新城“地王”,20909元/平方米;尹山湖“地王”,21933元/平方米。4月29日,苏州工业园区湖东板块一宗住宅用地经过40轮竞拍以总价35.63亿元成交,楼面价达30287元/平方米,成为该区域的单价“地王”。

  5月,首次进入成都的禹州地产,曾以18400元/平方米摘得三圣乡地块,拿下成都“地王”。仅一个月后的6月27日,成都青羊宗地由四川金雁以18512元/平方米竞得,溢价48%;武侯宗地则由保利地产以17190元/平方米竞得,溢价69%。“地王”被接连刷新。

  同样在6月末,北京、深圳等一线城市接连出现大体量土地交易,价格不菲。

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标题:价格越拍越高土地市场热度还能持续多久? 原文地址:http://www.cdpi.cn/caijing/25.html

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