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土拍背后的资本魅影:买地资金何来?融资力比拼哪家强?

摘要 【土拍背后的资本魅影:买地资金何来?融资力比拼哪家强?】40家房企、数百亿保证金、224亿土地出让金,深圳大规模土拍的背后,闪现着金融和资本的身影。除了平安不动产的“马甲”直接参与拍地之外,多家房企联合体也离不开金融资本的支持;在竞拍场外,不少金融机构密切关注着这场土拍的一切。(21世纪经济报道)

  40家房企、数百亿保证金、224亿土地出让金,深圳大规模土拍的背后,闪现着金融和资本的身影。

  除了平安不动产的“马甲”直接参与拍地之外,多家房企联合体也离不开金融资本的支持;在竞拍场外,不少金融机构密切关注着这场土拍的一切。

  21世纪经济报道记者注意到,参与竞拍的房企,主要均为行业排名前30的开发商,他们在市场上都有更多的融资渠道,资金较为充裕;而一些实力较弱的中小房企,则会与大开发商绑定组成联合体。

  土地拍卖说到底是一场资金的盛宴。在房地产融资收紧的当下,拍地更成为开发商融资实力的比拼。

  买地资金何来?

  作为“23号文”出台后最大规模的一场城市土拍,深圳推地可谓吸引了全国的目光。

  翻开竞拍登记表,可以发现这就是大型开发商的主场,中海、华润、保利、万科等,都参与了多幅土地的竞拍。

  支撑他们的是雄厚的资金实力。根据出让资料,中海此次拿地的平台是中海地产集团有限公司。中海有关人士透露,中海实行集团强管控,所有大额资金都是集中管理,全由集团调配,并且全部是自有资金。

  除了中海这类资金实力的强大央企之外,其他大部分参与竞拍的平台公司都或多或少有着各路资本的影子。

  越秀此次拿地的平台是其旗下的广州越璟房地产开发有限公司,由广州正嘉经济信息咨询有限公司持股90%,姚伟鹏、梁正各持90%、10%股权,姚伟鹏是法定代表人。

  企查查显示,广州正嘉的注册资本仅10万元人民币,其关联公司广州星宸咨询有限公司,同样由姚伟鹏担任法定代表人,股东分别是广州明睿四号实业投资合伙企业、广州仁达十二号实业投资合伙企业(由越秀产业基金投资)。

  再往上,广州明睿四号的法人股东,是广州城市更新轨道交通产业投资发展基金合伙企业。

  龙光此次拿地的是深圳市龙光房地产有限公司,是龙光控股的全资子公司。按照龙光此前的习惯,不排除未来引入其他资金方合作。

  参考龙光过去的“地王模式”,龙光敢于多次拿下“地王”,都离不开“金主”加持。

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标题:土拍背后的资本魅影:买地资金何来?融资力比拼哪家强? 原文地址:http://www.cdpi.cn/caijing/28.html

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